So, aper step-step yang terlibat?
- Tetapkan jenis rumah yg u ols perlukan.
We ols mmg target landed property.. tak kisah ler.. corner or intermediate... janji 2 tingkat. Dah letih dah duduk apartment ni... tak menyeronokkan.. Kalau setakat berdua.. dan bertiga ok lagi... tapi bila nak masuk berempat ni.. rasa mcm tak leh bernafas lak... - Tetapkan bajet untuk membeli rumah.
Bajet we ols dlm RM400K below.. setelah mengira liability lain. Bersedia jugak untuk duit renovation yang banyak untuk pembelian rumah second hand. We ols habis dalam ratusan ribuan jugak ler.. yer laa.. umah yg dibeli pun dah lama sgt... macam beli tanah jer... so.. satu rumah nak kena buat balik.. - Tetapkan area mana yg u ols nak beli.
Dalam memilih area ni.. beberapa perkara yg perlu dipertimbangkan seperti jarak ke opis.. jarak ke tempat yg u ols slalu pergi weekend... jarak dari umah parents or sedara mara.. dan juga lain2 yang berkaitan.. Of coz ler nak dgn perlbagai kemudahan kan... - Survey kat internet.
Segala jenis website hadap daripada property agent sampailah ke mudah.my. survey kat internet... buat appointment dgn agent.. dan sesuaikan kelapangan date untuk ke lokasi... - Hubungi penjual/ejen dan tanya harga.
Walaupun dia dah letak harga kat internet... tak salah kalau kita call dan tanya harga lagi sekali.. terus catat masa tu... then buat appointment untuk pergi tgk umah. - Pergi tengok umah.
Tanya banyak soalan. Dan cek semua bende. Yg penting, tengok kalau ada problem besar yg mungkin perlukan major repair macam bumbung bocor, piping problem, tekanan air rendah, wiring dalam dinding, dll. terutamanya rumah yang dah lebih 10 tahun. Borak dengan jiran dan pekedai kawasan sekeliling, takut2 ada problem yang kita tak tau macam selalu banjir, bekalan elektrik tak elok, gangguan orang minyak, penyamun dsb.... Part yg Sally terlupa nak tanya adalah status rumah.. Ada masalah pemilikan atau tidak... Itu yg menjadi maslalah kami.. Bila rumah yang kami beli tu rupanya rumah pusaka yang hendak dibahagikan kepada 5 orang anaknya... huhuhu... Mmg memakan masa.. Dalam 1 thn 3 bulan baru settle... tak larat menunggu... Lagi2 kalau u ols beli rumah non-bumi nak tukar kepada bumi... ambik masa kat Pejabat Tanah... pastu klu umah pusaka plak dgn masalah Amanah Raya lagi... bla...bla..blaa.... benda2 ni nak kena clear masa pembelian.. Slaly masa tu teruja sgt.. so.. agent biasa nyer cuba hide benda2 macma ni.. coz dia kejar 3% first payment tu jer.. which is diaorg punya commission... hhuhuuu... sakit hati betul. - Minta diskaun.
Ni kalau boleh minta diskaun ler.. tapi klu umah tu mmg hot sale.. mmg x dilayan babe.... siap berebut lagi saper byr deposit dulu... So, jgn ler nak berdiskaun sgt... janji tgk market price kat area situ brapa.. dan berbaloikah kita memilikinya... Kadang2 klu byk sgt mintak diskaun pun.. agent malas nak layan... pemilik lagi ler menyampah... berpada-pada ler. - Tengok kali ke dua.
Untuk sedapkan hati... tengok ler rumah buat kali ke dua... Jangan 1st time terus beli plak.. Mana tau.. cinta pandang pertama kan..Kalau betul2 puas hati.. baru leh buat decision untuk beli. - Bayar deposit 3%.
Sediakan duit 3% dari harga rumah. Hati-hati sebab ada jugak ejen/penjual rumah penipu. Kalau dah ada lawyer, lebih baik bayar melalui lawyer. Kalau bayar direct, elakkan bayar cash. Gunakan cek. Kalau takde buku cek, buat bank draf, senang je. Minta resit sebagai bukti bayaran. Jgn lupa buat salinan setiap cek yg diberi dan borang2 yg disign both party. - Cari lawyer.
Cari ler lawyer yang dipercayai.. Kenalan or sedara mara lagi bagus... Elakkan daripada pakai lawyer yang sama dgn owner. Nnt ntah aper yg dia putar belitkan.. Tapi kenkadang org kata.. kalau lawyer sama... proses lagi cepat.. Tau jer la.. lawyer ni.. kalau nak prepare dokumen.. makan bulan... nak pas dokumen sama2 lawyer pun smpi seminggu baru sampai... huhuhuu.. x leh nak wat aper.. kita perlukan diaorg.. bayar dan bersabar sajer... Biasa kita cakap kat dia awal2 yang urusan ni mesti diselesaikan cepat2. Lawyer akan drafkan perjanjian jual-beli (sale & purchase agreement).
Untuk sediakan S&P, lawyer biasa nak:- Salinan geran rumah
- IC penjual (owner)
- IC pembeli
- Bil cukai tanah dan cukai pintu yg terkini dan sudah dibayar
- Nama dan contact no lawyer owner
- Apply loan.
compare byk Bank kat Malaysia. ni.. diingatkan setiap bank ada macam2 jenis produk pinjaman perumahan samada Konvensional/ Islamik, berbeza dari kadar faedah,rangkuman perlindungan,pembayaran macam2 jenis ada yang offer Legal Cost yang ditanggung sepenuhnya oleh pihak bank... ad agak kita sbg pembeli yang kena cover kos itu
jadi diingatkan kena rajin study offer dari bank2 ni. Kadang2 kita boleh tawar menawar rate pinjaman tu, contohnya kalau kita: dpt better offer dari bank lain, rekod ccris cantik, beli rumah yang mahal, ada byk duit dalam fixed deposit, dll. Kita gak bleh minta diaorg try up harga market selepas diaorg g buat evaluation rumah. Mana tahu leh cover 100%.. kan.. cuba ajer... Urusan loan Bank ni mmg cepat..
Aper yg Bank nak?- 3 months payslip latest
- IC
- EPF statement
- 3 months Bank Statement (nak tgk duit kuar masuk.. balance deposit kita)
- S&P
- Sign S&P Agreement.
Bila loan approve, owver akan sign S&P (Sales and purchase agreement) yang lawyer dah sediakan. - Bayar baki 7%.
Bayar baki 7% dari harga rumah, melalui lawyer. - Lawyer buat kerja
Ni proses paling lama, mungkin 2 bulan, mungkin setahun. So rajin-rajinlah follow up. Call lah sekali seminggu tanya status terbaru. Lawyer ni selalunya buat keje ikut siapa yang push dia. Tak push, memang slow. Bayar lawyer lepas keje dia dah siap sepenuhnya. Kalau bayar awal, dia dah takde insentif untuk selesaikan cepat. - Dapat rumah!
Bila semua urusan lawyer settle, bank kita akan release duit pinjaman kepada penjual. Rumah jadi hakmilik kita dan penjual akan bagi kunci rumah.. Kunci diberi melalui lawyer we ols. So... bermulakan saat-saat pemilikan rumah di mana we ols mulakan dgn penyambungan air Syabas dan TNB.
Pendek kata mmg sgt mencabar membeli rumah 2nd ni kawan2... sbbnya every minutes count $$$... kalo terlewat duit lebur, mmg disadvantage disitu..tapi nak wat m/mana kena usaha jugak smp boleh.. Duit mmg macam air.. lawyer byk gak habis ler... mcm burn just like dat... tapi tu ler proses namanya... Setiap step dikira..
Pesanan masyarakat... utk mereka2 yang mahu membeli rumah 2nd hand ni...
- Kena ada duit tunai dalam tangan
- Kena cekal hati, tabah & sabar melayan kerenah birokrasi yang menyakitkan hati
- Kena jadi kuku besi/takde lemah-lembut utk push lawyer/agent to the max. Agent jgn ingat dah kebas 3% tu terlepas ok... called jer smpi dia naik bosan dan suruh dia followup dgn lawyer owner tu skali...
- Kena tawakal pada ALLAH atas segala usaha yang telah dilakukan
- Percaya pada konsep rezeki jugak.. Kalau ada rezeki tak ke mana.
Apapun good luck utk kawan2 yang sedang mencari... semoga ketemu yang berkenan di hati... berkenan di poket sendiri... rumah 2nd kalo nasib baik pasti jupe yang tip top... kalo yang kurang bernasib baik mungkin banyak yang perlu direpair sana-sini.. takper buat yang penting2... as long as selesa & selamat utk diduduki.
No comments:
Post a Comment